Sozialwohnungsbau . Wenn Sie jeden Monat Ihre Miete bezahlen, bedeutet dies, dass Ihr Girokonto am Ende ist, dann sind Sie nicht allein. Nach Angaben des Zentrums für Wohnungspolitik Wohn- und Transportkosten sind seit 2000 um 44 % gestiegen, während das Haushaltseinkommen nur um 25 % gestiegen ist .
Haushalte mit mittlerem Einkommen geben heute mehr als 59% Ihres Jahreseinkommens für Wohnen und Transport , Mehr als jemals zuvor. Vor diesem Hintergrund ist es kein Wunder, dass nach Angaben des Center for Budget and Policy Priorities mehr als 4,9 Millionen amerikanische Haushalte irgendeine Form von Bundeshilfe .
Obwohl die staatlich subventionierte Miete nicht die einzige Option ist, die Sie haben, kann sie die zuverlässigste sein, wenn Sie sich dafür qualifizieren. Die ersten Schritte zur Beantragung von Bundeshilfe können entmutigend erscheinen, aber mit der richtigen Recherche ist es einfacher, als Sie vielleicht denken.
Bundesfinanzierte Wohnmöglichkeiten
Sozialer Wohnungsbau
Häuser mit niedrigem Einkommen . Der öffentliche Wohnungsbau ist eine vom Bund geförderte Mietwohnung. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann es sich um einen Apartmentkomplex, eine Reihe von Doppelhäusern oder eine Gruppe von Privathäusern handeln. In meiner Nachbarschaft sind Sozialwohnungen in der Regel fünf oder mehr Wohngebäude, die in einem Gebiet gruppiert sind, das ungefähr die Größe eines Stadtblocks hat. Diese Bereiche sind normalerweise geschlossen und können kleine Parks, Schwimmbäder und andere Grünflächen haben.
Komplexe dieser Art werden vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung finanziert. ( HAUT ) , aber sie werden von den örtlichen Wohnungsbehörden verwaltet. Der Umzug in eine öffentliche Wohnung ist vergleichbar mit der Vermietung an einen privaten Vermieter: Sie müssen die Auflagen der Wohnungsbehörde erfüllen und einen Mietvertrag unterschreiben. Aber anders als bei der Anmietung bei einem privaten Vermieter hilft die Wohnungsbehörde bei der Feststellung, wie viel Sie für die Miete zahlen: mindestens 25 US-Dollar oder höchstens 30 % Ihres monatlichen Einkommens, gemäß HUD-Richtlinien .
Um sich für Sozialwohnungen zu qualifizieren, müssen Sie:
- Erfüllen Sie die niedrigen Einkommensgrenzen in Ihrem Bundesstaat
- Seien Sie ein US-Bürger oder haben Sie einen berechtigten Einwanderungsstatus
- Referenzen angeben
- Bestehen Sie eine Hintergrundüberprüfung
- Treffen Sie sich persönlich mit einem Vertreter der Wohnungsbehörde
Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung leben derzeit 1,2 Millionen Haushalte in Sozialwohnungen. Sozialwohnungen haben nur begrenzten Platz, und Sie können mehrere Monate (oder in manchen Gegenden sogar Jahre) warten, bis eine Einheit in Ihrer Nähe eröffnet wird. Sollten bei der Wohnungsbewerbung keine Plätze frei sein, werden Sie auf eine Warteliste gesetzt.
Geförderter Eigentumswohnungsbau
Wenn Sie es sich nicht leisten können, auf staatlich geförderten Wohnraum zu warten, können Sie den privaten Weg gehen. Diese Wohnanlagen befinden sich im Besitz von privaten Eigentümern und Hausverwaltungen. Im Gegenzug für eine Steuergutschrift müssen sie einkommensschwachen Familien zumindest einen Teil ihrer Wohnungen zu einem reduzierten Preis anbieten.
Diese Wohnkomplexe werden auch als Wohnen mit gemischtem Einkommen bezeichnet, da einige Familien einen ermäßigten Preis zahlen, während andere die volle Marktmiete zahlen. Sie sehen aus wie jeder große Apartmentkomplex.
Die Höhe der zu zahlenden Miete hängt von mehreren Faktoren ab. Einige Vermieter bieten jedem, der qualifiziert ist, eine ermäßigte Pauschale an, während andere Vermieter ihre Miete nach ihrem monatlichen Einkommen richten. Generell gilt: Je weniger Sie monatlich verdienen, desto weniger Miete müssen Sie zahlen.
Um sich für geförderten privaten Wohnraum zu qualifizieren, müssen Sie:
- Weniger verdienen als das maximale monatliche Einkommen (dies variiert je nach Wohnanlage und Bundesland)
- Bestehen Sie eine Hintergrundüberprüfung
- Erfüllen Sie die Anforderungen des Vermieters an die Anmietung, einschließlich einer Bonitätsprüfung.
- Sie müssen es direkt beim Eigentümer anfordern, um einen ermäßigten Preis zu erhalten. Sie können jedoch Komplexe finden, die in Ihrer Nähe verfügbar sind, indem Sie die Funktion HUD Wohnungssuche mit niedrigen Mieten .
Hilfe bei der Mietzahlung
Sozialwohnungsbau. Das Wohngutscheinprogramm, auch bekannt als Sektion 8 Es ist ein wenig anders als beim geförderten Wohnungsbau. Im Rahmen dieses Programms erhalten Sie einen Gutschein, mit dem Sie an private Eigentümer und Firmenwohnungskomplexe vermieten können. Dieses Programm gibt Ihnen mehr Freiheit in Bezug auf Ihren Wohnort. Die Hausverwaltungsgesellschaft muss jedoch auf der Liste der genehmigten Hausbesitzer des Housing Voucher-Programms stehen.
Mit Abschnitt 8 , zahlen Sie einen Teil der Miete, den Rest übernimmt die örtliche Wohnungsbaubehörde. Im Allgemeinen legt das PHA einen Basisgutscheinbetrag auf der Grundlage der aktuellen Marktpreise in Ihrer Nähe fest. Ein Agent zieht dann 30 % Ihres monatlichen Einkommens vom Grundbetrag ab, um Ihre monatliche Unterstützung gemäß HUD zu ermitteln. Sie können wählen, ob Sie eine Immobilie mieten möchten, die diesen Betrag kostet, oder eine, die mehr kostet, wenn Sie sich die Differenz leisten können.
Die Qualifizierung für das Wohngutscheinprogramm kann etwas schwierig sein. Dazu benötigen Sie:
- Erfüllen Sie die Anforderungen Ihres Staates für niedrige Einkommen
- Finden Sie eine nach Abschnitt 8 genehmigte Immobilie
- Bestehen Sie eine vom Eigentümer durchgeführte Hintergrund- und / oder Bonitätsprüfung
- Geben Sie Referenzen an den Eigentümer an
Wie beim öffentlichen Wohnungsbau kann das Wohnungsgutscheinprogramm lange Wartezeiten haben. Sie können nach Ihrer Antragstellung mehrere Monate (oder möglicherweise mehr als ein Jahr) auf der Warteliste stehen, bevor Sie mit der Unterstützung beginnen.
Mietassistenz in ländlichen Gebieten
Wenn Sie in einer ländlichen Gegend leben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine spezielle Art von subventioniertem Privatwohnungen, die vom Landwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten angeboten wird. Im Rahmen dieses Programms erhalten Eigenheimbesitzer besondere steuerliche Anreize, wenn sie einkommensschwachen Familien Wohnungen zu einem reduzierten Preis anbieten. Um sich zu qualifizieren, muss Ihre Miete 30 % des bereinigten Einkommens Ihres Haushalts (nach qualifizierenden Rabatten) gemäß der USDA . Sie müssen auch in einer genehmigten Mietwohnung leben oder bereit sein, in eine genehmigte Mietwohnung einzuziehen.
Um sich für das Programm „Rural Rental Assistance“ zu bewerben, benötigen Sie:
- Nachweis, dass Ihr Einkommen auf oder unter der USDA-Einkommensgrenze liegt
- Nachweis, dass Ihre Miete mehr als 30 % Ihres Einkommens beträgt
- Um die Anforderungen des Eigentümers zu erfüllen, die eine Kredit- und / oder Hintergrundprüfung umfassen können
Im Gegensatz zu anderen Wohnmöglichkeiten mit niedrigem Einkommen wird das Rural Rental Assistance-Programm vom USDA verwaltet. Um sich zu bewerben, wenden Sie sich an Ihr lokales USDA Rural Field Development-Büro. Verwenden Sie den USDA Service Locator, um Kontaktinformationen zu finden.
Andere Optionen
Neben staatlich verwalteten Hilfsprogrammen möchten Sie vielleicht auch Programme untersuchen, die von Ihrer Landesregierung und von Wohltätigkeitsorganisationen durchgeführt werden. Staatliche Programme können beispielsweise Nothilfeoptionen für die Vermietung umfassen; Wenn Sie sich in einer Zwickmühle befinden und Gefahr laufen, ausgewiesen zu werden, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einmalige Unterstützung, die Ihnen dabei hilft, die Zwickmühle zu überwinden. Oder, wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihr Geld dauerhaft zu verdienen, bietet Ihr Bundesstaat möglicherweise eine kostenlose Geldverwaltungsberatung an.
Viele Wohltätigkeitsorganisationen bieten auch einmalige Unterstützung bei der Vermietung an. Eine Wohltätigkeitsorganisation kann Ihnen beispielsweise helfen, eine Kaution für den Umzug in ein neues Zuhause zu zahlen.
Diese Programme und ihre Zulassungsvoraussetzungen variieren je nach Gebiet. Am einfachsten erfahren Sie, was verfügbar ist, indem Sie sich an Ihr zuständiges Wohnungsamt wenden.
Förderprogramme des Bundes So bewerben Sie sich
Obwohl die meisten Programme vom Bund verwaltet werden, werden Anträge und die Verteilung der Mittel auf Landesebene abgewickelt, und die Antragsverfahren der Länder können sehr unterschiedlich sein. Während einige Bundesstaaten eine Online-Bewerbung erlauben, verlangen einige von Ihnen, dass Sie Bewerbungen per Post einreichen, und andere ziehen es vor, dass Sie das Büro persönlich besuchen.
Um den Prozess zu vereinfachen, wenden Sie sich zuerst an Ihre örtliche Wohnungsbehörde. Ein Agent dort kann Ihnen sagen, wo und wie Sie sich bewerben und welche staatlichen und karitativen Programme zur Verfügung stehen. Sie können ein Büro in Ihrer Nähe auf der Website der lokalen Mietinformationen von HUD finden.
Stellen Sie vor der Bewerbung sicher, dass Sie folgende Unterlagen bereithalten:
- Ihr Führerschein oder ein staatlich ausgestellter Ausweis.
- Eine Kopie Ihres Mietvertrages
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Eine Kopie eines aktuellen Kontoauszugs
- Die Sozialversicherungsnummern aller Mitglieder Ihres Haushalts
Erschwingliche Wohnressourcen für Landkreise
- National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) - Die Mission von NAAHL besteht darin, die wirtschaftlichen Möglichkeiten durch verantwortungsvolle private Finanzierung für bezahlbaren Wohnraum und eine integrative Nachbarschaftsrevitalisierung zu erweitern.
- US Department of Housing and Urban Development (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- US-Finanzministerium - Low Income Housing Tax Credits (LIHTC) schaffen Marktanreize für den Erwerb und die Entwicklung sowie die Sanierung von bezahlbarem Mietwohnungen.
- Rural Housing Service des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) - Bietet eine Vielzahl von Programmen zum Bau oder zur Modernisierung wichtiger Häuser und Gemeinschaftseinrichtungen in ländlichen Gebieten an. USDA bietet Kredite, Zuschüsse und Kreditbürgschaften für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Pflegeheime, Landarbeiterwohnungen und vieles mehr.
- Nationaler Rat der staatlichen Wohnungsunternehmen (NCSHA) - Gemeinnützige, überparteiliche Organisation, die von den staatlichen Wohnungsfinanzierungsagenturen des Landes gegründet wurde, um ihre bundesstaatlichen Interessenvertretung für erschwinglichen Wohnraum zu koordinieren und zu nutzen.
- Liste der Wohnungsbaufinanzierungsagenturen nach Bundesland
- Nationale Koalition für einkommensschwache Wohnimmobilien (NLIHC) - NLIHC widmet sich ausschließlich der Verwirklichung einer sozial gerechten öffentlichen Politik, die sicherstellt, dass die Menschen mit dem niedrigsten Einkommen in den Vereinigten Staaten bezahlbare und anständige Wohnungen haben.
- Nationaler Verband der lokalen Wohnungsbaufinanzierungsagenturen (NALHFA) - Nationaler Verband von Fachleuten, die bezahlbaren Wohnraum im breiteren Kontext der Gemeindeentwicklung auf lokaler Ebene finanzieren. Gemeinnützige Organisation, die sich auf Interessenvertretung konzentriert und technische Unterstützung für Stadt- und Kreisbehörden, gemeinnützige Organisationen und private Unternehmen bietet.
- Landesverband der Bauherren (NAHB) - Die NAHB ist ein Zusammenschluss von mehr als 700 Landes- und Kommunalverbänden, vertritt mehr als 140.000 Mitglieder und ist die Stimme der amerikanischen Wohnungswirtschaft. Sie setzen sich dafür ein, dass Wohnraum eine nationale Priorität ist und dass alle Amerikaner Zugang zu sicherem, menschenwürdigem und bezahlbarem Wohnraum haben, egal ob sie sich für den Kauf oder die Miete entscheiden.
- Rat für Wohnungsbeihilfe (HAC) - Nationale gemeinnützige Organisation, die beim Bau von Häusern und Gemeinden im ländlichen Amerika hilft.
Schlussbemerkung
Der Kampf um die Zahlung der Miete kann beängstigend sein, aber es gibt Hilfe. Wenden Sie sich zunächst an einen Agenten der Wohnungsbehörde, beantragen Sie ein beliebiges Programm, das Ihnen zur Verfügung steht, und suchen Sie nach kleineren, weniger bekannten Hilfsprogrammen, die Sie möglicherweise verpasst haben. Denken Sie daran, dass diese Dinge Zeit brauchen – die meisten Programme haben mehr Bewerber als Mittel, und Wartelisten sind keine Seltenheit.
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Inhalt
- Bundesfinanzierte Wohnmöglichkeiten
- Sozialer Wohnungsbau
- Um sich für Sozialwohnungen zu qualifizieren, müssen Sie:
- Geförderter Eigentumswohnungsbau
- Um sich für geförderten privaten Wohnraum zu qualifizieren, müssen Sie:
- Hilfe bei der Mietzahlung
- Mietassistenz in ländlichen Gebieten
- Um sich für das Programm „Rural Rental Assistance“ zu bewerben, benötigen Sie:
- Andere Optionen
- Förderprogramme des Bundes So bewerben Sie sich
- Erschwingliche Wohnressourcen für Landkreise
- Schlussbemerkung