Voraussetzungen für den Kauf eines Wohnmobils. Der Kauf eines Wohnmobils hat viele Vorteile. Die Preis natürlich , in der Regel Viel niedriger als ein normales Einfamilienhaus. Zusätzlich, Wohnmobilgemeinschaften enthalten oft geteilte Räume Was Schwimmbecken , Spielplätze und Clubhäuser .
Voraussetzungen für den Kauf eines Mobilheims
Es ist wichtig zu erwähnen, dass wie die anderen Waren, die Sie erwerben möchten, Es ist wichtig, dass Sie über bestimmte Unterlagen verfügen.
Im Folgenden nennen wir die Anforderungen, die Sie berücksichtigen müssen:
- Besitzen Sie eine vom Staat ausgestellte Genehmigung oder Registrierung für die Nutzung eines Wohnmobils.
- Die Anmeldung muss aktuell sein.
- Der Landkreis hat eine Parkgenehmigung erteilt.
Die gerade erwähnten Dokumente Sie befinden sich in einem allgemeinen Bereich, daher sollten Sie sich an die staatlichen Stellen wenden .
Schritte zur Finanzierung eines Wohnmobils
Wenn Sie planen, ein Wohnmobil zu kaufen, müssen Sie einige Schritte unternehmen.
- Entscheiden Sie, ob Sie Land und ein Wohnmobil oder nur ein Wohnmobil kaufen möchten. Wenn Sie planen, ein Grundstück für Ihr Haus zu mieten, haben Sie weniger Anspruch auf Kredite, als wenn Sie das Grundstück kaufen möchten, auf dem das Haus stehen soll.
- Informieren Sie sich über die Details des Hauses, das Sie kaufen möchten. Dies wirkt sich auf die Kredite aus, die Sie beantragen können. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit doppelter Breite kaufen möchten, das 100.000 US-Dollar oder mehr kostet, haben Sie keinen Anspruch auf einen Wohnungsbaukredit. FHA .
- Beginnen Sie mit der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten. Wählen Sie die Art des Darlehens (FHA, Mobiliar, Privat) aus, das Sie verwenden möchten, und vergleichen Sie die Angebote verschiedener Kreditgeber. Versuchen Sie, ein Darlehen mit niedrigen Gebühren und niedrigen Zinsen zu finden, damit Sie während der Laufzeit des Darlehens so wenig wie möglich ausgeben können.
- Nachdem Sie sich für einen Kreditgeber entschieden haben, reichen Sie Ihren Antrag ein. Stellen Sie sicher, dass Sie den Antrag korrekt ausfüllen und einen angemessenen Vorschuss haben, um sich die besten Chancen zu geben, sich für den Kredit zu qualifizieren.
Wohnmobil kaufen: Was Sie wissen müssen
Sie interessieren sich für den Kauf eines Wohnmobils? Sie sind sicherlich nicht allein. Es gibt mehr von 8 Millionen Wohnmobile in den USA ( Quelle ). Mobilheime sind beliebt, weil die sind viel günstiger als herkömmliche Häuser. Die durchschnittlichen Kosten für ein Wohnmobil im Jahr 2015 betrugen 68.000 US-Dollar, so die US-Volkszählungsbüro . Die durchschnittlichen Kosten für ein konventionelles Einfamilienhaus betragen 360.000 US-Dollar.
Wohnmobile sind also wirtschaftlich sinnvoll. Aber wenn Sie über den Kauf eines Handys nachdenken, was ist die beste Finanzierungsmethode?
Was genau ist ein Wohnmobil?
Ein Wohnmobil ist ein Haus, das von einem Hersteller außerhalb des Standorts gebaut und dann zu einem Grundstück transportiert wird. Manche Leute nennen sie Fertighäuser oder Wohnwagen. Mobilheime gibt es im Allgemeinen in zwei Typen: das einfachbreite, lange, schmale und typischerweise kompakte Design; und doppelter Breite, die doppelt so viel Platz bietet und sich im Inneren eher wie ein traditionelles Einfamilienhaus anfühlt.
Interessiert? Hier sind einige Dinge, die Sie beim Kauf eines Wohnmobils wissen sollten:
Möglicherweise haben Sie eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie eine Hypothek aufnehmen können für dein Wohnmobil , es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen sollten. Banken betrachten Wohnmobile nicht als Immobilien, sondern als Privateigentum und können Ihnen daher nur einen Privatkredit anbieten. Um bessere Chancen auf einen Kredit von a . zu habenHypothekengeberSie müssen sicherstellen, dass das Wohnmobil dauerhaft mit einem Fundament verbunden ist.
Wenn Sie diesen Weg nicht einschlagen möchten, bieten Kreditgenossenschaften wahrscheinlich eine Wohnmobilhypothek an. Sie können auch einen Privatkredit beantragen oder sich bei einem Wohnmobilhändler Geld leihen.
Unabhängig davon, wo Sie einen Kredit beantragen, wird Ihr Kreditgeber jedoch wahrscheinlich verlangen, dass Ihr Haus die Anforderungen der Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) Dies bedeutet, dass Sie einen speziellen Auftragnehmer beauftragen, um eineHausinspektionund bescheinigen es.
Sie können in einem Park kaufen oder Land kaufen, um Ihr Haus zu bauen.
Sie können davon ausgehen, dass Wohnmobile immer in Wohnmobilparks stehen, aber das ist nicht der Fall. Es ist auch möglich, ein Wohnmobil zusammen mit dem Grundstück, auf dem es sich befindet, zu kaufen, das ein großes Grundstück im Wald sein könnte.
Oder wenn Sie ein neues Wohnmobil kaufen, können Sie gehen, wohin Sie wollen. Ein Wohnmobilstellplatz kann die bequemste Option sein, da sie bereits über Versorgungsanschlüsse und andere Annehmlichkeiten verfügen. Aber wenn Privatsphäre (und vermeiden Sie Site-Gebühren) Es ist Ihre Priorität, Sie können Ihr eigenes Paket kaufen, um es einzulegen, solange Sie bereit sind, die zusätzlichen Kosten zu tragen und die Nebenkosten selbst zu übernehmen.
Wenn Sie in einem Park einkaufen, berücksichtigen Sie die Gebühren in Ihrem Budget.
Über Site-Gebühren: Der Kauf von einem Wohnmobilstellplatz ist zwar billiger als der Kauf von Grundstücken, ist aber dennoch mit Kosten verbunden. Die meisten Wohnmobilparks verlangen eine Miete für das Grundstück, die im Durchschnitt etwa 300 US-Dollar pro Monat beträgt und im Allgemeinen die Kosten für Müllabfuhr, Wasser, Abwasser und Grundstückspflege deckt.
(Instandhaltung des Wohnraumses liegt an Ihnen). Dies geschieht in Fällen, in denen Sie nicht das Land unter Ihrem Wohnmobil besitzen, sondern nur das Haus selbst.
Aber in manchen Parks gehört dir das Land. Diese Gemeinden haben in der Regel eine Wohnungseigentümergemeinschaft ( BLUME ) von Parkentwicklern oder Anwohnern betrieben. Die HOA legt die Regeln für die Gemeinschaft fest, und die Gebühren liegen oft im Bereich von 200 bis 300 US-Dollar / Monat.
Müll, Wasser, Abwasser und Parkpflege werden oft durch Ihre Gebühren gedeckt. Sie müssen auch die Regeln der Hausbesitzervereinigung befolgen, die unter anderem einschränken können, welche Farben Ihr Haus streichen und wo Sie parken können.
Mobilheime verlieren mit der Zeit an Wert.
Hausbesitzer sind es gewohnt, anzunehmen, dass Häuser im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, was Einfamilienhäuser oft tun. Aber das liegt daran, dass sie im Allgemeinen mit der Erde verbunden sind, und die Erde ist das, was wirklich istanerkennen. Mobilheime, die nicht verschmutzt sind, gewinnen nicht an Wert und können schwieriger weiterverkauft werden als ein normales Zuhause.
Aber es kommt darauf an, was Sie von zu Hause wollen undwie viel kannst du dir leisten. Nicht alle Eigenheimbesitzer kaufen ein Eigenheim als Kapitalanlage und nicht jeder kann sich ein konventionelles Eigenheim leisten. Wenn Sie eine bezahlbare Wohnung kaufen möchten, ohne viel Pflege zu leisten, kann der Kauf eines Wohnmobils die perfekte Option sein.
Fertighäuser, Mobilheime und modulare Häuser
Wenn Sie neu im Bereich Wohnmobile sind, sollten Sie zunächst die dazugehörige Fachsprache lernen. Die Kenntnis der Bedingungen hilft Ihnen, die verfügbaren Finanzierungsmethoden zu verstehen. Es ermöglicht Ihnen auch, besser mit den Kreditgebern zu kommunizieren, die den Kauf finanzieren.
Neuere Wohnmobile werden als Fertighäuser bezeichnet. Fertighäuser werden in Fabriken gebaut und auf ein festes Fahrgestell gestellt. Durch das Chassis lassen sie sich leicht bewegen. Es ist das Chassis, das das Fertighaus als mobil definiert.
Das Ministerium für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) hat 1976 Baustandards für Fertighäuser / Wohnmobile eingeführt.
Vorher gebaute Häuser mit festem Fahrgestell können noch als Wohnmobile bezeichnet werden, wurden aber möglicherweise nicht nach 1976 gebaut.
Ein primäres Ergebnis der Vorschriften von 1976 war ein HUD-Dokument, bekannt als Zertifizierungsetikett und Typenschild . Diese Zertifikate sind rot und müssen im Haus sichtbar sein. Sie zu löschen ist illegal.
Ein HUD-Tag ist besonders wichtig beim Kauf, Verkauf, Finanzierung und Versicherung eines Fertighauses. Wenn Sie kein HUD-Tag haben, wird es sehr schwierig sein, eine Finanzierung zu erhalten.
Verwechseln Sie nicht hergestellt mit modularen oder hergestellten Häusern. Fertighäuser werden auch in einer Fabrik gebaut. Sie können jedoch auf einem permanenten oder Off-Frame-Chassis mit einem abnehmbaren Chassis gebaut werden. Diese werden in der Regel auf privates Land geschleppt und dort montiert.
Wohnmobile stehen häufig auf gepachteten Grundstücken (Mobilheimparks).
Finanzierung eines Mobilheims vs. einer traditionellen Hypothek
Die wichtigste Überlegung bei der Finanzierung eines Wohnmobils ist, ob Sie das Land besitzen, auf dem es sich befindet (oder befinden wird).
Wenn Sie das Land besitzen und eine Finanzierung für ein Fertighaus benötigen, können Sie eine konventionelle Hypothek aufnehmen. Wenn Sie die Immobilie jedoch nicht besitzen, werden Sie von vielen herkömmlichen Kreditgebern nicht für eine Hypothek zugelassen.
Wenn Sie kein Land besitzen, sollten Sie einen Kredit bei der US-amerikanischen Federal Housing Authority beantragen ( FHA ), da dies keine Voraussetzung für ein FHA-Darlehen ist. Wenn Sie sich qualifizieren, sollten Sie einen Wohnungsbaukredit über das US-amerikanische Veteranenministerium (VA) in Betracht ziehen. Sie bieten Kredite sowohl für Fertighäuser als auch für Grundstücke an.
FHA-Darlehen
Wie bereits erwähnt, sind Kredite der Titel I des FHA sie verlangen nicht, dass der Kreditnehmer das Land besitzt. Der Kreditnehmer muss jedoch das gleiche Land für mindestens drei Jahre pachten, umsich für ein FHA-Darlehen qualifizieren.
Die FHA ist kein direkter Kreditgeber. Daher müssen Sie einen zugelassenen Kreditgeber finden, um FHA-Darlehen zu vergeben. Die FHA versichert Kredite, was sie für Kreditgeber attraktiver macht, da sie im Falle eines Kreditausfalls ein geringeres Risiko eingehen.
Die Kreditanforderungen für FHA-Darlehen sind einfacher zu qualifizieren als die meisten herkömmlichen Hypotheken. Anzahlungen können deutlich geringer ausfallen als bei herkömmlichen Krediten – bis zu 3,5 % des Kaufpreises. Generell sind die Zinsen auch bei einem FHA-garantierten Kredit niedriger.
Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben (Kredit-Score von 550 oder weniger), können Sie trotzdem ein FHA-Darlehen erhalten. Sie können sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, auch wenn Sie in der Vergangenheit eine Insolvenz hatten. Auf der anderen Seite geben Ihnen viele konventionelle Kreditgeber keine Hypothek, wenn Sie eine schlechte oder durchschnittliche Kreditwürdigkeit haben.
Ein Nachteil von FHA-Darlehen ist, dass sie eine kürzere Laufzeit haben als eine herkömmliche Hypothek. Hypotheken haben eine Laufzeit von 30 Jahren; Die meisten FHA-Darlehen für den Kauf eines Wohnmobils haben eine Laufzeit von 20 Jahren.
Das FHA-Darlehen hat auch Kreditbetragsgrenzen zu berücksichtigen. Ab 2017 liegt das Limit für ein Fertighaus bei 69.678 US-Dollar. Wenn Sie nur das Los kaufen möchten, liegt das Limit bei 23.226 USD. Das Limit liegt bei 92.904 USD sowohl für das Fertighaus als auch für die Immobilie. ( Quelle )
Eine weitere zu berücksichtigende Einschränkung ist, dass FHA-Darlehen nur dann in Frage kommen, wenn das Wohnmobil Ihr Hauptwohnsitz ist. Ebenso analysieren konventionelle Hypothekenbanken, FHA-Kreditgeber Ihre Beschäftigung, Ihr Gehalt, Ihre Kredithistorie und Ihre Kreditwürdigkeit, um die Berechtigung, die Kreditzinssätze und andere Bedingungen zu bestimmen.
VA-Darlehen
Wie bei FHA-Darlehen ist die GOES garantiert Kredite, indem sie sie gegen Ausfall versichern. Die VA selbst vergibt die Kredite nicht. Sie müssen ein Kreditinstitut finden, das VA-Darlehen vergibt.
Angehörige des Militärs, Veteranen und deren Ehepartner haben Anspruch auf VA-Darlehen. Die VA garantiert Kredite sowohl für Fertighäuser als auch für Grundstücke.
Um sich für ein VA-Darlehen zu qualifizieren, benötigen Sie ein Certificate of Eligibility (COE). Das Zertifikat zeigt den Kreditgebern, dass Sie für einen VA-besicherten Kredit in Frage kommen. Prüfen Hier das COE-Anforderungen.
Wie bei FHA-Darlehen muss das Fertighaus Ihr Hauptwohnsitz sein. Um für ein VA-Darlehen genehmigt zu werden, müssen Sie auch Ihren beruflichen Werdegang, Ihre aktuelle Stelle, Ihr Gehalt und Ihre Kredithistorie angeben.
Inhalt
- Voraussetzungen für den Kauf eines Mobilheims
- Schritte zur Finanzierung eines Wohnmobils
- Wohnmobil kaufen: Was Sie wissen müssen
- Was genau ist ein Wohnmobil?
- Interessiert? Hier sind einige Dinge, die Sie beim Kauf eines Wohnmobils wissen sollten:
- Möglicherweise haben Sie eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten.
- Sie können in einem Park kaufen oder Land kaufen, um Ihr Haus zu bauen.
- Wenn Sie in einem Park einkaufen, berücksichtigen Sie die Gebühren in Ihrem Budget.
- Mobilheime verlieren mit der Zeit an Wert.
- Fertighäuser, Mobilheime und modulare Häuser
- Finanzierung eines Mobilheims vs. einer traditionellen Hypothek
- FHA-Darlehen
- VA-Darlehen
- Wie viel verdient eine Krankenschwester in den USA? - komplette Anleitung
- Wie viel sollte ich verdienen, um ein Haus in den USA zu kaufen?
- Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen in Florida
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- Was ist die Refinanzierung eines Hauses?