Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims in den Vereinigten Staaten - Leitfaden

Voraussetzungen für den Hauskauf in den USA . Jedes Jahr kaufen Tausende von Ausländern Immobilien in den Vereinigten Staaten. Wir hoffen, dass dieser Leitfaden als Hintergrundinformation dient, während Sie sich an einen erfahrenen Agenten und ein erfahrenes Team wenden, um Ihnen noch mehr zu helfen.

Was benötige ich, um ein Haus in den USA zu kaufen?

Die Art und Weise, wie Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten durchgeführt werden, kann sich von Ihrem Heimatland unterscheiden. Jeder Staat hat auch seine eigenen Regeln in fast jedem Aspekt des Prozesses, daher wird empfohlen, dass Sie ein erfahrenes Team von Immobilienmaklern, Anwälten, Hypothekenmaklern und Buchhaltern zusammenstellen, um sich auf dem Weg zu beraten. Die vielleicht drei wichtigsten Unterschiede in den Vereinigten Staaten sind wie folgt:

1. In den Vereinigten Staaten teilen Immobilienmakler Informationen über die Immobilie. Verbraucher wie Sie können auf die meisten dieser Informationen über Immobilien-Websites wie . zugreifen Zillow . In vielen Teilen der Welt führen Makler Einträge und Verbraucher müssen von Makler zu Makler gehen, um Immobilien zu suchen und zu vergleichen.
2. In den USA zahlt im Allgemeinen der Verkäufer dem Makler die Gebühr (d.h. die Verkaufsprovision) . In vielen anderen Ländern würden Sie den Makler bezahlen, um Immobilien zu erkunden und Sie herumzuführen.
3. In den Vereinigten Staaten benötigen Immobilienmakler eine Lizenz, um tätig zu werden. Die Lizenzgesetze der einzelnen Bundesstaaten unterscheiden sich hinsichtlich der Einzelheiten dieser Lizenz. Überprüfen Sie den Staat und seine Vorschriften für weitere Informationen.

Ausländer können in den Vereinigten Staaten fast jede Art von Immobilien kaufen (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Maisonetten, Triplex, Quadruplex, Reihenhäuser, etc.) . Ihre einzigen Ausnahmen wären der Kauf von Genossenschaften oder Wohnungsgenossenschaften.

Erster Schritt

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, ist es wichtig zu wissen, wofür Sie dieses Haus haben möchten:

1. Für Urlaub?
2. Während Sie Geschäfte in den USA machen?
3. Für Ihre Kinder, während sie in den USA das College besuchen?
4. Eine Investition?

Die Antworten auf diese Fragen werden die Suche und den Verkauf leiten.

Der Prozess

Voraussetzungen für den Hauskauf. Die allgemeinen Schritte, der Prozess und die Details des Immobilienkaufs in den Vereinigten Staaten unterscheiden sich geringfügig von den meisten anderen Ländern:

1. Macht ein Angebot und erstellt einen Vertrag.
2. Der Verkäufer stellt Ihnen Offenlegungsdokumente, einen vorläufigen Titelbericht, Kopien von Stadtberichten und alle spezifischen lokalen Dokumente zur Verfügung.
3. Sie zahlen einen bestimmten Geldbetrag auf den Kaufpreis. Dort arbeiten Sie mit der Bank (oder anderen Kreditgebern) zusammen, um einen Kredit zu erhalten.
4. Der Abschluss, der in einer Anwaltskanzlei oder bei einem Treuhänder einer Titelgesellschaft erfolgen kann. In anderen Fällen unterzeichnen Käufer und Verkäufer die Abschlussdokumente getrennt. Planen Sie in jedem Fall, beim Abschluss Dutzende von Dokumenten zu unterschreiben. Rechnen Sie auch mit zusätzlichen Gebühren für Titel- und Versicherungsrecherchen, Anwaltskosten und Registrierungsgebühren, die zusätzliche 1-2,25% zur Gesamttransaktion hinzufügen. Für ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar sind das also mindestens weitere 3.000 US-Dollar.

Sie können zur Schließung in die USA reisen oder nicht. Im letzteren Fall müssen Sie eine Vollmacht unterzeichnen, in der Sie eine andere Person bevollmächtigen, Sie zu vertreten und in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

Auf der Suche nach einem Immobilienmakler

Um Ihren perfekten Agenten zu finden, sollten Sie Folgendes tun:

1. Bitten Sie um Empfehlungen von vertrauenswürdigen Freunden oder Mitarbeitern.
2. Websites durchsuchen
3. Immobilienverzeichnisse durchsuchen
4. Stellen Sie sicher, dass der Agent lizenziert ist. Er darf die Bezeichnung Certified International Property Specialist ( CIPS ), was bedeutet, dass er oder sie zusätzliche Kurse besucht hat. Am besten suchen Sie nach zertifizierten internationalen Immobilienspezialisten, die Ausländern beim Immobilienkauf helfen.
5. Referenzen und Bewertungen einsehen.

Vielleicht möchten Sie auch a Anwalt für Immobilienrecht . Er kann für Sie den Kaufvertrag prüfen, den Eigentumstitel und andere Dokumente im Zusammenhang mit Ihrem Kauf überprüfen und Sie in rechtlichen und steuerlichen Fragen rund um Ihre Immobilie beraten.

So finden Sie eine Finanzierung

Bei so niedrigen Hypothekenzinsen entscheiden sich viele internationale Käufer dafür, ihren Kauf zu finanzieren. Auf der anderen Seite bieten nur wenige Kreditgeber in den Vereinigten Staaten ausländischen Käufern Wohnungsbaudarlehen an. Es geht darum, den richtigen Kreditgeber zu finden.

Erwarten Sie, dass Ihre Identität, Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit gründlich überprüft werden. Beachten Sie auch, dass ausländische Kreditnehmer etwas höhere Zinssätze zahlen als US-Bürger.
Um das beste Angebot zu gewinnen, müssen Sie Folgendes in der richtigen Reihenfolge haben:

1. Eine individuelle Steueridentifikationsnummer ( ITIN ), die Ausländern zugewiesen wird, die vorübergehend in den USA arbeiten oder sich vorübergehend in den USA aufhalten.
2. Mindestens zwei Ausweise, wie ein gültiger Reisepass und ein Führerschein. Abhängig von der Nationalität müssen einige Käufer ein B-1- oder B-2-(Besucher-)Visum vorlegen.
3. Nachweis eines ausreichenden Einkommens.
4. Kontoauszüge von mindestens drei Monaten.
5. Referenzschreiben Ihrer Bank oder Ihres Kreditinstituts.
6. Die meisten Banken verlangen von qualifizierten ausländischen Kreditnehmern, mindestens 30 Prozent des Eigenheimwertes als Vorschuss zu zahlen. . Dies kann in bar erfolgen, obwohl Bargeldtransaktionen über 10.000 US-Dollar der Bundesregierung gemeldet werden, um zu überprüfen, ob das Geld legal erworben wurde. Die Kreditbedingungen variieren, wobei die meisten Banken verlangen, dass Sie mindestens 100.000 auf Ihrem Konto haben, während andere Kredite auf eine oder zwei Millionen beschränken.

Alle glaubwürdigen amerikanischen Banken bieten eine Vielzahl sicherer und erschwinglicher Hypotheken an, einschließlich zinsloser Kredite für Muslime.

Steuern

Sie können am Ende zwei Arten von Steuern auf diese Immobilie zahlen:

1. In Ihr Heimatland, je nachdem, ob Ihr Land ein Steuerabkommen mit den Vereinigten Staaten hat oder nicht. Wenden Sie sich an einen Steueranwalt, der mit dem Abkommen in Ihrem Heimatland vertraut ist.
2. In die Vereinigten Staaten für US-Einkommensteuern auf alle Nettoeinkünfte aus dem Mietobjekt. Sie zahlen Landes- und Bundesgebühren.

Die Höhe der Grundsteuern variiert je nach Staat und Landkreis Von einigen hundert Dollar bis zu Tausenden von Dollar pro Jahr, abhängig von der Fläche und dem Wert der Immobilie. Je nach Herkunftsland empfinden einige ausländische Käufer diese Steuern als hoch, andere stufen sie als günstig ein. Die Grundsteuern in Manhattan sind im Gegensatz zu London und Hongkong erschwinglich.

Sobald Sie einen ratifizierten Vertrag haben

zu) Hausinspektion: Dies ist die Gelegenheit für den Käufer, alle für den Käufer wichtigen Inspektionen durchzuführen. Besprechen Sie die Inspektionsfrist des Käufers unbedingt mit Ihrem Käufervertreter, wenn Sie das Kaufangebot schreiben.

Die Prüffrist des Käufers beginnt mit der Annahme des Vertrages und endet wie im Kaufvertrag angegeben. Eine typische Prüffrist beträgt 14 Tage nach Vertragsannahme. Der Käufer wird mindestens eine professionelle Hausinspektion bestellen und durchführen lassen. Dies wird in der Regel vom Käufer bezahlt. Notwendige Reparaturen werden zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt.

B) Kontrolle auf Holzbefall (Termiten) kann in diesem Zeitraum stattfinden oder eine Bescheinigung des Verkäufers (dies kann je nach Bundesland unterschiedlich sein)

C) Farbe auf Bleibasis: dies muss ggf. auch in diesem Zeitraum erfolgen, wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde (dies kann je nach Bundesland unterschiedlich sein)

D) Würdigung: Dies wird von der Hypothekenbank / dem Kreditgeber durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie den von Ihnen geliehenen Geldbetrag wert ist.

Schließe den Vertrag ab:

a) Dies ist der Prozess, bei dem das Eigentum an der Immobilie und dem Eigentum und den Geldern aus dem Verkauf an die entsprechenden Parteien übertragen wird. Dies ist je nach Bundesland unterschiedlich - Ihr Makler / Makler wird Sie über die genaue Methode und die beteiligten Parteien informieren.

Herzliche Glückwünsche!

a) Die Immobilientransaktion ist abgeschlossen und es ist Zeit, in Ihr neues Zuhause einzuziehen!

Inhalt

• Was benötige ich, um ein Haus in den USA zu kaufen?
• Erster Schritt
• Der Prozess
• Auf der Suche nach einem Immobilienmakler
• So finden Sie eine Finanzierung
• Steuern
• Sobald Sie einen ratifizierten Vertrag haben
• Schließe den Vertrag ab:
• Herzliche Glückwünsche!

• Banken, die den Kauf eines Hauses akzeptieren
• Wie viel kostet eine Baugenehmigung in den USA?
• Wie viel kostet ein DNA-Test in den USA?
• Wie viel Kredit benötige ich, um ein Haus zu kaufen?
• Wie wähle ich privat in den USA? - Vollständige Anleitung
• Wie kaufe ich ein Haus ohne Anzahlung?