Kaufen Sie ein Haus mit itin. ITIN Wohnungsbaudarlehen bieten Einwanderern eine Möglichkeit zum Eigenheim. Weder Staatsbürgerschaft noch eine Sozialversicherungsnummer sind erforderlich. Um einen Kredit zu beantragen ITIN , können Sie dies mit Ihrer ITIN (Individuelle Steueridentifikationsnummer) tun.
ITIN-Darlehensanforderungen
Die genauen Kreditanforderungen hängen vom Kreditgeber ab. Sie sollten davon ausgehen, dass von jedem ITIN-Hypothekenkreditgeber Folgendes verlangt wird:
- Kredit - Berücksichtigen Sie die Natur von ITIN-Darlehen, es gibt flexible Kreditanforderungen. Viele Kreditgeber werden erwägen, alternative Formen der Kreditdokumentation wie Strom- und Telefonrechnungen zu verwenden.
- Job - Sie müssen eine 2-jährige ununterbrochene Beschäftigung nachweisen.
- Steuerrückzahlungen - Ihr Kreditgeber möchte die Steuererklärungen der letzten 2 Jahre (W-2 oder 1099) sehen.
- Anzahlung - Rechnen Sie mit einer Anzahlung von mindestens 10 %. Der Mindestbetrag der Anzahlung hängt vom Kreditgeber ab.
- Identifikation - Eine Kopie Ihrer ITIN-Karte sowie ein Führerschein oder Reisepass werden wahrscheinlich von jedem Kreditgeber benötigt.
- Kontoauszüge - Rechnen Sie mit 2-6 Kontoauszügen. Die genaue Anzahl der Kontoauszüge, die Sie vorlegen müssen, hängt von dem jeweiligen Kreditgeber ab, bei dem Sie sich bewerben.
Top ITIN-Hypothekenkreditgeber
Hauptbanken, die den Kauf eines Hauses akzeptieren, Welche Banken mit itin Hypothekendarlehen vergeben. Hier sind einige der besten ITIN-Hypothekenkreditgeber:
FNBA - Die First National Bank of America bietet in allen 50 Bundesstaaten ein ITIN-Programm an. Die für Ihr ITIN-Programm erforderliche Mindest-Anzahlung beträgt 20 %.
Vereinigte Hypothek - Die United Mortgage Corporation of America bietet ein ITIN-Programm an, das Erstkäufern von Eigenheimen bis zu 80% LTV ermöglicht. Sie bieten ITIN-Darlehen in den folgenden Staaten an: CA, CO, TX und WA.
ACC-Hypothek : ACC Mortgage bietet ein ITIN-Darlehensprodukt an, aber ihre Zinssätze sind im Allgemeinen nicht so wettbewerbsfähig. Sie verlangen eine Anzahlung von 20 % (die verschenkt werden kann). Sie bieten nur Finanzierungen in: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA und WA an.
Gehen Sie Alterra : Go Alterra bietet qualifizierten Bewerbern ITIN-Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % an. Sie bieten ITIN-Darlehen an in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, ODER, PA, RI, SC, TN, TX, VA und WA.
Vor- und Nachteile von ITIN-Darlehen
Im Folgenden sind einige der Vor- und Nachteile eines ITIN-Darlehens aufgeführt. Sie sollten sorgfältig prüfen, ob diese Art von Programm für Sie geeignet ist.
Vorteil:
- Verfügbar für Nicht-Staatsbürger.
- Sozialversicherung ist nicht erforderlich. Nur Reisepass, Führerschein oder ein anderer Ausweis.
- Flexible Kreditanforderungen ermöglichen es Ihnen, nicht-traditionelle Kreditquellen zu nutzen.
Nachteile:
- Die Zinsen sind in der Regel höher als bei herkömmlichen Krediten.
- Eine größere Anzahlung ist erforderlich (die meisten ITIN-Hypothekenkreditgeber verlangen eine Anzahlung von 10-30%)
In den meisten Fällen ähnelt ein ITIN-Darlehen anderen herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen. Die einzigen wichtigen Unterschiede sind die oben beschriebenen. Wenn Sie sich qualifizieren, die erforderliche Anzahlung leisten und die Hypothekenzahlung bequem bezahlen können, ist ein ITIN-Darlehen möglicherweise Ihre beste (und einzige) Option für eine Hypothek.
Häufige Fragen
Welche Arten von Immobilien kommen für diese Kredite in Frage?
ITIN-Darlehen können für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und PUDS verwendet werden.
Kann ein ITIN-Darlehen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verwendet werden?
Nein, ITIN-Darlehen können nur für ein selbstgenutztes Haus (Hauptwohnsitz) verwendet werden.
Sind ITIN-Darlehen über die FHA erhältlich?
Nein, die FHA bietet kein ITIN-Programm an.
Gibt es ein Gesetz gegen die Vergabe von Hypotheken an Kreditnehmer ohne SSN?
Es gibt keine Gesetze, die Wohnungsbaudarlehen für Nicht-Staatsbürger einschränken. Es ist nur so, dass die meisten Kreditgeber Kredite nur Kreditnehmern mit einer Sozialversicherungsnummer anbieten. Darüber hinaus befürworten weder Fannie Mae, Freddie Mac noch die FHA diese Art von Darlehen, was zu Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem sekundären Hypothekenmarkt führt. Daher bieten nur einzigartige Arten von Kreditgebern, nämlich Portfolio-Kreditgeber, diese Art von Krediten an.
So erhalten Sie eine Hypothek mit einer Steueridentifikationsnummer (itin)
Entgegen der landläufigen Meinung ist es in den USA möglich, eine Hypothek ohne Sozialversicherungsnummer oder Rechtsstatus zu erhalten. Tatsächlich sind die USA eines der wenigen Länder, das Nichtstaatsbürgern den Erwerb von Eigentum erlaubt.
Der Hauskaufprozess hat viele weitere Nuancen, aber es ist möglich. Wir möchten Ihnen helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie eine Hypothek mit Ihrer ITIN-Nummer erhalten.
Was ist eine ITIN-Nummer?
Wenn Sie noch nie von diesem Begriff gehört haben, sollten Sie wissen, dass eine ITIN-Nummer ein individuelle Steueridentifikationsnummer . Im Grunde handelt es sich um eine neunstellige Steuernummer, die Personen ohne juristischen Hintergrund als Staatsbürger zugewiesen wird. Legale Bürger geben ihre Steuerinformationen über eine SNN (Sozialversicherungsnummer) ein und benötigen keine ITIN-Nummer.
Es gibt viele Schritte, die Sie unternehmen müssen, um eine Hypothek mit Ihrer ITIN zu erhalten. Wenn Sie als Nicht-Staatsbürger Steuern zahlen und keine SNN erhalten können, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine ITIN. ITINs basieren nicht auf dem Wohnstatus, sodass Sie sich vor der Kreditvergabe keine Gedanken über den Besitz einer Immobilie machen müssen.
Holen Sie sich die Hypothek
Wenn Sie ein ITIN-Darlehen beantragen möchten, müssen Sie mehrere Formulare ausfüllen. Einige der Möglichkeiten umfassen:
- Nachweis einer nachhaltigen Einkommenshöhe
- Kredit Geschichte
- Einkommensüberprüfung
Sie müssen einen Nachweis der finanziellen Glaubwürdigkeit erbringen, um zu beweisen, dass Sie Ihre Kreditzahlungen behalten können. Die Anforderungen variieren je nach Kreditanbieter, achten Sie also genau darauf, was sie verlangen.
In diesem Zusammenhang benötigen Sie hervorragende finanzielle Voraussetzungen, um Ihren Eigenheimkauf abzusichern. Ein entscheidender Faktor bei der Ermittlung der Bewertungen ist der von Ihnen gewählte Anbieter. Fast alle Kreditgeber benötigen umfangreiche Unterlagen, um zu bestätigen, dass Sie das Darlehen fristgerecht zurückzahlen können.
Herausforderungen, denen Sie begegnen können
Eine Herausforderung für viele interessierte Bewerber besteht darin, Gehaltsunterlagen nicht vorlegen zu können, da die meisten Arbeitgeber diese Informationen nicht einreichen. Wenn der Arbeitnehmer bar bezahlt wird, ist es fast unmöglich, diese Informationen zu erhalten.
Das bedeutet, dass Sie als Einwanderer mit einer ITIN in den USA einen erheblichen Geldbetrag sparen und die erforderlichen Dokumente vorlegen müssen, z. B. die Zahlungshistorie, um die Hypothek zu erhalten. Die Zinssätze für ITIN-Darlehen können im Vergleich zu den typischen Zinssätzen für allgemeine Darlehen mit festem oder variabel verzinstem Zinssatz höher sein.
Beachten Sie auch, dass sich nicht alle Personen mit einer ITIN in den USA illegal hier aufhalten. Einige Einwanderer, die keine SSN haben, können sich legal in den USA aufhalten. Der Prozess für diese Personen wird einfacher sein, da sie in der Regel über ein solides Einkommen und einen Kredit verfügen Geschichte.
Checkliste vor dem Hauskauf
Sie sollten sich bewusst sein, dass die Anzahlungen von ITIN-Darlehen höher sind als die der meisten anderen Darlehen. Dieser Betrag beträgt in der Regel mindestens 20 % des Gesamtwertes des Hauses. Auch wenn der Kreditgeber für die Anzahlung bereits Geld von außen erhält, erhöht sich der Wert der Anzahlung. So unfair es klingen mag, dies geschieht zum Schutz des Kreditgebers für den Fall, dass die Person in Zukunft abgeschoben wird.
Wie oben erwähnt, benötigen Sie eine ITIN-Nummer. Wenn Sie noch keine haben, müssen Sie beim IRS eine ITIN-Nummer beantragen. Dieses Formular dafür ist das W-7. Von hier aus müssen Sie Ihre Kredithistorie dokumentieren. Ihre Kredithistorie baut sich im Laufe der Zeit durch Autokreditzahlungen, Kreditkarten oder andere Kreditarten auf.
Außerdem müssen Sie eine konsistente Miethistorie erstellen. Die meisten ITIN-Kreditgeber freuen sich über 2 Jahre Mietzahlungen, da dies ihnen hilft, mehr Unterlagen zur Rechtfertigung des Darlehens bereitzustellen. Dies hilft Ihnen zu zeigen, dass Sie in der Lage sein werden, zukünftige Hypothekenzahlungen mit vergangenen Daten zu leisten.
Die berufliche Vorgeschichte ist ebenfalls wichtig, da sie für den Prozess unerlässlich ist. Eine Berufserfahrung von mindestens 2 Jahren ist in der Regel eine Mindestanforderung.
So gehen Sie beim Hauskauf vor
An dieser Stelle müssen Sie einen Kreditanbieter finden, der ITIN-Nummern akzeptiert. Der nächste Schritt wäre, den Kredit vorab zu genehmigen. Dieser Prozess beinhaltet, dass der Kreditgeber Ihre Kredithistorie sammelt. Die meisten Kreditgeber verlangen eine umfangreiche Kredithistorie, aber andere können Stromrechnungen und Mietunterlagen akzeptieren. Sobald die Vorabgenehmigung Ihres Kreditgebers bestanden ist, können Sie endlich mit der Suche nach dem Haus beginnen, das zu Ihrem Vorabgenehmigungsbudget passt.
Inhalt
- ITIN-Darlehensanforderungen
- Top ITIN-Hypothekenkreditgeber
- Vor- und Nachteile von ITIN-Darlehen
- Vorteil:
- Nachteile:
- Häufige Fragen
- So erhalten Sie eine Hypothek mit einer Steueridentifikationsnummer (itin)
- Was ist eine ITIN-Nummer?
- Holen Sie sich die Hypothek
- Herausforderungen, denen Sie begegnen können
- Checkliste vor dem Hauskauf
- So gehen Sie beim Hauskauf vor
- Beispiel für die Abgabe eines Angebots für einen Hauskauf-Zähler
- Geldkredite für Hispanics in den USA
- Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims in Florida
- Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Kalifornien
- Staatliche Hilfe beim erstmaligen Kauf eines Eigenheims
- Was passiert, wenn ich meine Kreditkarte nicht bezahle?