Es ist möglich, ein Haus in den Vereinigten Staaten ohne Sozialversicherungsnummer (SSN) zu kaufen. Dies mag unmöglich erscheinen, da die SSN verwendet wird, um Ihre Kredit Geschichte (wesentlich bei der Aufnahme einer Hypothek). Ausländer ohne SSN können jedoch eine Anzahl von ( ITIN ) Identifizierung des einzelnen Steuerzahlers um eine Karte zu bekommen gesicherter Kredit , und verwenden Sie dann die Karte, um zu bauen eine positive Kredithistorie .
Es ist auch möglich, die Kreditwürdigkeit zu prüfen, indem die fristgerechte Zahlung von Rechnungen nachgewiesen wird. Kreditgeber sehen auch gerne, dass Sie große Reserven auf einem liquiden US-Bankkonto haben, sowie eine Vorgeschichte von stabile Beschäftigung . Am Ende muss ein Hauskäufer ohne Sozialversicherungsnummer möglicherweise einen großen Betrag für die Anzahlung eines Hauses leisten, kann es aber trotzdem kaufen.
Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:
- Wenn jemand keine Sozialversicherungsnummer hat, kann eine individuelle Steueridentifikationsnummer beim Kauf eines Eigenheims helfen, wenn andere Voraussetzungen erfüllt sind.
- Der Nachweis, dass Sie eine Kreditkarte erhalten und die monatlichen Zahlungen pünktlich leisten können, ist wichtig, um schließlich ein Haus ohne Sozialversicherungsnummer zu besitzen.
- Die Möglichkeit, eine Anzahlung von 20 % oder mehr leisten zu können, ist ein großartiger Schritt, um den Banken zu zeigen, dass Sie mit dem Kauf eines Eigenheims umgehen können.
- Es kann einfacher sein, als Sie denken, sich hier in den USA niederzulassen Anstelle einer Sozialversicherungsnummer benötigen Sie eine ITIN, Individual Taxpayer Identification Number.
Wenn Sie eine ITIN haben und die unten aufgeführten Anforderungen erfüllen, könnten Sie auf dem Weg zur Genehmigung Ihres Wohnungsbaudarlehens ohne SSN sein.
Haben Sie einen kleinen Kredit
Kann ich ein Haus ohne Sozialversicherung kaufen? Das Wichtigste ist, dass Sie eine Kredithistorie benötigen . Dies zeigt Kreditgebern, wie Sie mit Ihren Finanzen umgehen. Ohne Sozialversicherungsnummer scheint dies unmöglich. Es gibt jedoch Möglichkeiten, dies zu umgehen. In der Regel Ausländer mit a ITIN sie können einen bekommen gesicherte Kreditkarte .
Diese Art von Kreditkarte hat eine Kaution das ist darin hinterlegt. Die Kaution entspricht Ihrem Kreditrahmen. Nehmen wir an, Sie legen 500 US-Dollar ein, dann haben Sie eine Kreditlinie von 500 US-Dollar. Wenn Sie die Schulden nicht begleichen, verwendet das Kreditkartenunternehmen das Geld aus der Kaution, um Ihr Konto zu bezahlen.
Sobald Sie eine Geschichte mit einer für 6 bis 12 Monate gesicherten Kreditkarte erstellt haben , können Sie eine oder zwei Standard-Kreditkarten beantragen. Eine ungesicherte Kreditkarte hat keine Kaution. Ihnen wird eine Kreditlinie zugewiesen, die Sie ausgeben können. Dann müssen Sie mindestens die monatlichen Mindestzahlungen fristgerecht leisten. Natürlich funktioniert es am besten, wenn Sie mehr als den Mindestbetrag bezahlen, sogar die Rechnung vollständig bezahlen. Die regelmäßige Nutzung Ihrer Kreditkarte hilft Ihnen beim Aufbau von Krediten.
Alternative Kreditoptionen sind verfügbar
Zusätzlich zu gesicherten und ungesicherten Kreditkarten können Sie eine alternative Kredithistorie anzeigen. Jede Rechnung, die Sie regelmäßig bezahlen und die Sie den Auskunfteien nicht melden, kann als alternativer Kredit gelten.
Die häufigsten alternativen Kreditoptionen sind Miete, Studiengebühren und Versicherungszahlungen. Wenn Sie Ihre Nebenkosten oder andere Rechnungen regelmäßig jeden Monat bezahlen, können sie auch zählen. Damit ein Kreditgeber eine Kredithistorie mit diesen Konten erstellen kann, benötigt er einen Nachweis Ihrer fristgerechten Zahlungen.
Sie können den Kreditgebern jeden Monat Ihre stornierten Schecks für Zahlungen sowie Ihre Kontoauszüge mit den Auszahlungen vorlegen. Umso mehr hilft es, wenn Sie vom Anbieter den Nachweis haben, dass Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen. Ihr Vermieter kann ein Mietbestätigungsformular ausfüllen und Ihre Versicherung, Ihr Versorgungsunternehmen oder Ihre Schule können einen Brief schreiben, in dem Sie angeben, ob Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen oder nicht. In der Regel reicht eine 12-24-monatige Anamnese.
Machen Sie eine große Anzahlung
Kreditgeber wollen sehen, dass Sie Ihr eigenes Geld in das Haus investiert haben. Sie werden nicht in der Lage sein, die 3% Anzahlungsprogramme zu erhalten, die Kreditnehmer mit einer Sozialversicherungsnummer erhalten. Normalerweise benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 %, aber eine noch höhere Anzahlung erhöht Ihre Chancen auf eine Genehmigung.
Sie müssen in der Lage sein, zu überprüfen, woher Ihr Geld für die Anzahlung stammt. Das bedeutet, dass Sie mindestens die Kontoauszüge der letzten zwei Monate vorlegen müssen. Einige Kreditgeber können jedoch bis zu 12 Monate Bankauszüge verlangen, um sicherzustellen, dass das Geld, das Sie für die Anzahlung verwenden, kein Darlehen ist und Ihr eigenes Geld ist, das Sie für die Anzahlung gespart haben.
Reservierungen haben
Die meisten Kreditgeber verlangen auch, dass Sie Reserven zur Hand haben. Dies ist das Geld, das Sie auf einem US-Bankkonto haben, das die Kosten der Hypothek decken kann. Es ist wie ein Notfallfonds für den Fall, dass Ihr Einkommen wegfällt und Sie die Hypothek nicht bezahlen können.
Kreditgeber messen Ihre Reserven basierend auf der Anzahl der Hypothekenzahlungen, die sie abdecken. Wenn Ihre Hypothekenzahlung 2.000 USD beträgt und Sie 20.000 USD gespart haben, haben Sie 10 Monate Reserven. Je mehr Hypothekenzahlungen Sie mit Ihren Reserven decken können, desto besser sind Ihre Chancen auf eine Hypothekenbewilligung.
Haben Sie einen anständigen beruflichen Werdegang
Schließlich möchten Kreditgeber wissen, dass Sie einen festen Arbeitsplatz haben. Dies ist wahrscheinlich der Grund, warum Sie sich in den Vereinigten Staaten niederlassen möchten, aber Sie müssen es beweisen. Ohne eine stabile Anstellung könnten Kreditgeber Sie als hohes Ausfallrisiko ansehen. Wenn dies nicht Ihr Heimatland ist und Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten, kann es leicht sein, von zu Hause wegzugehen.
Mit einem festen Job haben Sie einen Grund, hier zu bleiben. Es zeigt auch Kreditgebern, dass Sie ein zuverlässiges Einkommen haben, um Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten. In der Regel ist eine 2-jährige Geschichte beim gleichen Arbeitgeber ideal für die Bewilligung Ihres Wohnungsbaudarlehens.
Neben Ihrem beruflichen Werdegang müssen Sie jedoch nachweisen, dass Sie bei diesem Arbeitgeber eine Zukunft haben. Mit anderen Worten, Ihr Kreditgeber muss zweifelsfrei sagen können, dass Sie auf absehbare Zeit am selben Standort beschäftigt sein werden. Wenn Sie beispielsweise einen Vertrag haben, der bald ausläuft, ist dies kein Beweis für eine feste Anstellung.
Sie können eine Hypothek ohne Sozialversicherungsnummer aufnehmen, solange Sie die qualifizierenden Faktoren haben. Einen Kreditgeber zu finden kann etwas schwieriger sein, als wenn Sie auch eine Sozialversicherungsnummer hätten, aber es gibt Kreditgeber. Suchen Sie weiter, bis Sie einen Kreditgeber finden, der Ihre ITIN akzeptiert und Ihnen gute Zinsen und Bedingungen für das Darlehen bietet.
Können Menschen mit ITIN-Nummern Häuser in den USA kaufen?
Jawohl. Trotz allem, was Sie vielleicht gehört haben, können Menschen ohne Sozialversicherungsnummer Hausbesitzer werden. Sie müssen nur ihre ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) verwenden, um eine Wohnung zu beantragen. Diese Nummer beweist, dass Sie, obwohl Sie keine Sozialversicherungsnummer haben, Ihrer Steuerpflicht seitens des Landes nachkommen.
Da Sie damit bereits in die Kategorie der verantwortungsbewussten Menschen mit klaren Verbindungen zu den USA eingeordnet werden, können Sie problemlos einen Hypothekenkredit von einem Kreditgeber genehmigt bekommen. Das einzige Problem dabei ist, dass Sie möglicherweise traditionelle Banken hinter sich lassen und private Kreditgeber suchen müssen.
Traditionelle Banken sind viel zurückhaltender, Sie zu finanzieren, zumal sie streng sind, wenn es um die Dokumentation geht. Wenn Sie sich jedoch für einen Privatkredit an einen privaten Kreditgeber wenden, finden Sie möglicherweise denjenigen, der in Bezug auf die Bedingungen am günstigsten ist.
3 Gründe, warum Menschen mit ITIN-Nummern Häuser kaufen sollten
Hausbesitzer zu werden ist für viele Menschen ein Initiationsritus, von dem wir alle träumen. Natürlich kann das Mieten sehr bequem sein, besonders wenn Sie nicht über das Geld verfügen. Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum Sie Hausbesitzer werden möchten.
Es ist eine gute Investition
Im Gegensatz zu Fahrzeugen oder anderen Anschaffungen, die im Laufe der Zeit tendenziell an Wert verlieren, wird der Wert eines Eigenheims nur steigen und im Laufe der Zeit tendenziell an Wert gewinnen. Natürlich wird jeder Markt seine eigenen Unterscheidungsmerkmale haben, aber wenn man bedenkt, dass die Immobilienpreise auch in Zeiten der Rezession jedes Jahr steigen, ist dies sicherlich eine gute Investition.
Steuerliche Vorteile
Die Bundesregierung hat großes Interesse an der Förderung von Wohneigentum, da sie auch das Wirtschaftswachstum fördert. Als Ergebnis bietet es steuerliche Anreize für Hausbesitzer; Am wichtigsten ist die Möglichkeit, Zinsen von Ihrer Hypothekenzahlung in Ihrer Einkommensteuererklärung abzuziehen. Dies gilt insbesondere zu Beginn der Hypothek, wo die meisten Zahlungen auf Zinsen erfolgen.
Stabilisieren Sie Ihre Wohnkosten
Wenn Sie mieten, gibt es keine Garantie dafür, dass die Miete über die Zeit gleich bleibt. Sie können jetzt eine Wohnung mieten und in etwa 3 Jahren wird Ihr Vermieter Ihnen mitteilen, dass der Mietpreis gestiegen ist - nehmen Sie es oder lassen Sie es. Sie haben keine Ahnung, wie viel Sie in Zukunft zahlen müssen.
Wenn Sie jedoch Hausbesitzer werden, gehört das Haus Ihnen und Sie müssen nur die Hypothek auf Verlangen bezahlen. Natürlich müssen Sie für diese Hypothek etwa 30 Jahre bezahlen, aber Sie wissen immerhin, dass Sie niemand rausschmeißt und die Preise nicht plötzlich steigen.
So kaufen Sie ein Haus mit einer ITIN-Nummer
Wie kaufen Sie also ein Haus ohne Sozialversicherungsnummer und nur Ihre ITIN-Nummer? Nun, der Prozess sollte ziemlich einfach sein. Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Prozess für Sie, um es zu tun:
ITIN-Nummer beantragen
Wenn Sie noch keine ITIN haben, müssen Sie diese zunächst beantragen. Gehen Sie auf die IRS-Website und füllen Sie den Antrag aus, den sie Ihnen dort zur Verfügung gestellt haben.
Kredithistorie erstellen
Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie auch eine Kredithistorie mit der ITIN-Nummer sammeln, die Sie erhalten haben. Fangen Sie klein an. Beantragen Sie eine Kreditkarte, a Autokredit oder eine andere Kreditoption. Verwenden Sie es von Zeit zu Zeit, um eine ordnungsgemäße Beziehung zur Bank aufzubauen. Nicht alle Kreditgeber verwenden Ihre Kredithistorie, um zu entscheiden, ob Sie einen Kredit aufnehmen oder nicht, aber es wird helfen.
Mietzahlungsdatensatz erstellen
Nicht viele Leute sind sich dessen bewusst, aber viele Kreditgeber sehen sich Ihre Mietzahlungsaufzeichnungen an, bevor sie Ihnen die Hypothek geben. Es liegt auf der Hand: Wenn Sie Ihre Miete mindestens zwei Jahre hintereinander bezahlen können, erhalten Sie wahrscheinlich auch eine Hypothek.
Bauen Sie eine richtige Beschäftigungsgeschichte auf
Wenn der Kreditgeber sieht, dass Sie dazu neigen, alle paar Monate entlassen zu werden, ist er möglicherweise nicht so bereit, Ihnen eine Hypothek basierend auf Ihrer ITIN-Nummer zu geben. Wenn sie Sie jedoch stabil sehen und Sie wahrscheinlich Ihre Rechnungen bezahlen, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Kredit tatsächlich erhalten.
Suchen Sie nach Kreditgebern
Es scheint alles schön und einfach zu sein, aber es besteht immer noch das Problem, einen Kreditgeber zu finden, der Kredite basierend auf ITIN-Nummern vergibt. Recherchiere. Rufen Sie Ihre lokale Bank oder eine andere Option an, die Sie finden können. Sie haben vielleicht eine hervorragende Kredithistorie, aber wenn Sie keinen Kreditgeber finden können, ist alles umsonst.
Lassen Sie sich vorab genehmigen
Sobald Sie einen Kreditgeber gefunden haben, müssen Sie als Nächstes Vorabgenehmigung einholen Für ein privat Darlehen das kann Ihre Hypothek decken. Stellen Sie die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, und sobald Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben, können Sie mit dem nächsten und letzten Schritt fortfahren.
Suche das Haus
Sie haben eine Vorabgenehmigung, so dass Sie zu diesem Zeitpunkt nur noch nach dem gewünschten Haus suchen müssen. Jetzt, da Sie für den Kredit vorab genehmigt wurden, wissen Sie genau, für welche Preisklasse Sie sich entscheiden können. Wenn Sie es gefunden haben, nehmen Sie den Kredit auf und kaufen Sie Ihr Traumhaus.
ITIN Wohnungsbaudarlehen
Suchen Sie jemanden, der Ihnen anhand Ihrer ITIN-Nummer einen Kredit gewährt? Wir haben einige Optionen eingegrenzt:
Anforderungen
Die Anforderungen hängen vom Kreditgeber ab. Zum Beispiel werden Sie möglicherweise aufgefordert, einen Familiennachweis zusammen mit den Standarddokumenten mitzubringen und eine ITIN auf der Grundlage Ihres W-7-Formulars zu erhalten. Sie werden auch gebeten, einige vom IRS bereitgestellte Dokumente vorzulegen.
FNBA
Durch die Anforderung von a Anzahlung mindestens fünfzehn% Und mit Hypothekenlaufzeiten von 15 bis 30 Jahren ist FNBA eine gute Option, wenn Sie nach einem ITIN-Darlehen suchen. Außerdem erhalten Sie einen schnellen Abschluss und akzeptieren auch die meisten Immobilienarten.
Vereinigte Hypothek
Mit einer minimalen Anzahlung von 10 % bietet dieses Unternehmen ITIN-Darlehen zwischen 5,375 % und 8,750 % an. Es hängt jedoch alles vom Wert des Darlehens ab, sprechen Sie also mit dem Kreditgeber.
Prime 1 Bancorp
Im Zweifelsfall entscheiden sich viele Hausbesitzer für Prime 1. Sie können eine Anzahlung von 20% verlangen, aber es gibt auch gute Preise.
ACC-Hypothek
Da eine Anzahlung von 15 % verlangt wird, ist diese Option ideal für Ausländer, die keinen tatsächlichen Einkommensnachweis erbringen können. Natürlich kann es sein, dass Sie nach einem Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeit gefragt werden, aber alle Anforderungen basieren auf jedem Einzelnen.
Gehe zu Alterra
Bei einer Anzahlung von mindestens 15 % erhalten Sie einen Festzinssatz für 30 Jahre und eine Steuererklärung für ein Jahr. Es ist eine sehr bequeme Option für diejenigen, die ein Haus ohne Sozialversicherungsnummer kaufen möchten.
So verwenden Sie einen Privatkredit für eine Anzahlung auf ein Haus
Die Aufnahme eines Privatkredits bei Stilt sollte ein ziemlich einfacher Prozess sein, da nur drei Schritte erforderlich sind:
- Beantragen Sie das Darlehen: die für die Vorabgenehmigung erforderlichen Unterlagen vorlegen. Sollten weitere Unterlagen erforderlich sein, werden Sie kontaktiert.
- Erhalten Sie ein Angebot: a Nach Prüfung Ihrer Unterlagen erhalten Sie ein Kreditangebot. Sie verwenden diese Summe, um nach Häusern innerhalb des Budgets zu suchen.
- Beginnen Sie mit der Zahlung: Nachdem Sie das Darlehen abgeschlossen und ein Haus gekauft haben, ist es an der Zeit, die monatlichen Zahlungen zu den festgelegten Zeiten zu leisten.
Fazit
Auch wenn Sie keine Sozialversicherungsnummer haben, bedeutet dies nicht, dass Sie kein Eigenheimbesitzer werden können. Alles, was Sie brauchen, ist Ihre ITIN-Nummer, eine gute Kreditwürdigkeit und der Wunsch, Ihre Zahlungen pünktlich zu leisten. Solange Sie Ihre Recherchen richtig durchführen, sollte es kein Problem sein, einen Kreditgeber zu finden, der Ihren Kredit genehmigt.
Inhalt
- Haben Sie einen kleinen Kredit
- Alternative Kreditoptionen sind verfügbar
- Machen Sie eine große Anzahlung
- Reservierungen haben
- Haben Sie einen anständigen beruflichen Werdegang
- Können Menschen mit ITIN-Nummern Häuser in den USA kaufen?
- 3 Gründe, warum Menschen mit ITIN-Nummern Häuser kaufen sollten
- Es ist eine gute Investition
- Steuerliche Vorteile
- Stabilisieren Sie Ihre Wohnkosten
- So kaufen Sie ein Haus mit einer ITIN-Nummer
- ITIN-Nummer beantragen
- Kredithistorie erstellen
- Mietzahlungsdatensatz erstellen
- Bauen Sie eine richtige Beschäftigungsgeschichte auf
- Suchen Sie nach Kreditgebern
- Lassen Sie sich vorab genehmigen
- Suche das Haus
- ITIN Wohnungsbaudarlehen
- Anforderungen
- FNBA
- Vereinigte Hypothek
- Prime 1 Bancorp
- ACC-Hypothek
- Gehe zu Alterra
- So verwenden Sie einen Privatkredit für eine Anzahlung auf ein Haus
- Fazit
- Wie viel sollte ich verdienen, um ein Haus in den USA zu kaufen?
- Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims in Florida
- Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims in den Vereinigten Staaten - Leitfaden
- Staatliche Hilfe beim erstmaligen Kauf eines Eigenheims
- Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen in Florida
- Banken, die den Kauf eines Hauses akzeptieren