Welche Dokumente benötige ich, um ein Haus in den USA zu kaufen?

Was braucht es, um ein Haus zu kaufen?

Was benötige ich, um ein Haus in den USA zu kaufen? . Das Zusammentragen der Papiere und Dokumente, die Sie für den Kauf eines Eigenheims benötigen, ist ein kluger Schachzug, und es ist nicht so viel Arbeit, wie Sie vielleicht erwarten, insbesondere wenn Sie wissen, was Sie brauchen werden. Sie werden Ihre Hypothek in einer stressigen Zeit leichter haben, und das kann einen großen Beitrag dazu leisten, Sie auf den richtigen Fuß zu bringen, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen.

Kaufen Sie eine Hypothek

Vergleichen Sie identische Kredite miteinander, bevor Sie beginnen. Fordern Sie ein Angebot von jedem Kreditgeber an; Sie sind verpflichtet, Ihnen diese gemäß den Standards zur Verfügung zu stellen TRID .

Sie können die Kosten für jede Art von Wohnungsbaudarlehen vergleichen. Die Abschlusskosten Ihres Käufers umfassen wahrscheinlich ein oder zwei Kreditpunkte. Stellen Sie Fragen, wenn Sie die abschließende Schätzung nicht verstehen.

Bevor Sie mit einem Hypothekengeber sprechen

Jetzt ist es an der Zeit, Dokumente zu sammeln.

Holen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und prüfen Sie diese . Sie haben pro Jahr Anspruch auf eine kostenlose Auskunft von jeder der drei Wirtschaftsauskunfteien. Wenden Sie sich an den Gläubiger, um das Problem zu beheben, wenn Sie einen Fehler finden. Achten Sie auf etwaige Versäumnisse. Ihre Punktzahl ICH BIN Sie werden negativ beeinflusst, wenn Sie zu viele verspätete Zahlungen geleistet haben.

Sie können in der Regel ein FHA-Darlehen erhalten, auch wenn Sie eine etwas niedrige Kreditwürdigkeit haben. FHA-Darlehen erfordern auch Anzahlungen von nur 2,85% des Verkaufspreises.

Qualifizieren mit einem Kreditgeber

Einige Kreditgeber möchten möglicherweise Unterlagen einsehen, die jedes Darlehen unterstützen, das Sie derzeit haben. Dies hilft ihnen, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu bestimmen, ein wichtiger Faktor im Hypothekengenehmigungsverfahren.

Denken Sie an Kreditkarten, Autozahlungen und Studienkredite. Ihre letzten Kontoauszüge sollten ausreichen, wenn sie Ihren ausstehenden Saldo enthalten und Ihre erforderlichen monatlichen Zahlungen, und sie sollten Kontonummern sowie Namen und Adressen der Gläubiger enthalten.

Ein Kreditgeber wird Ihre Beschäftigung überprüfen, um mit der Bearbeitung Ihres Kredits zu beginnen . Dies geschieht in der Regel durch Senden einer Formular zur Bestätigung der Beschäftigung , also raten Sie Ihrem Arbeitgeber, auf dieses Auskunftsersuchen zu warten. Bitten Sie Ihre Personalabteilung oder Ihren Vorgesetzten, die angeforderten Unterlagen sofort zu senden.

Zulassungsprüfung

Der Kreditgeber wird auch Dokumente von Ihnen verlangen, die Ihr Einkommen belegen, einschließlich aktueller Gehaltsabrechnungen. Deine letzten beiden sollten reichen. Kopien machen. Bitte geben Sie Ihre Originale nicht heraus.

Kreditgeber werden in der Regel auch die letzte zwei Jahre der W-2-Formen für Sie und Ihren Ehepartner, wenn Sie verheiratet sind. Dies ist Ihre Lohn- und Steuererklärung, die von Ihrem Arbeitgeber für jedes Kalenderjahr ausgestellt wird und alle Informationen über Ihr Einkommen, steuerpflichtige Leistungen und Steuern enthält, die von Ihrem Lohn einbehalten wurden.

Wenn Sie Ihre Bundessteuererklärung für das vergangene Jahr noch nicht eingereicht haben, finden Sie Ihre Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre. Machen Sie Kopien und stellen Sie sicher, dass Sie alle Zeiten angeben.

Stellen Sie sicher, dass die Steuererklärungen von Ihnen unterschrieben und datiert sind.

Einige Kreditgeber wollen zwei Monate Kontoauszüge , während andere drei verlangen. Erstellen Sie für jede Institution eine Kopie und fügen Sie jede Seite hinzu, auch leere Seiten.

Machen Sie eine Kopie jeder Erklärung, wenn Sie Aktien, Anleihen, Investmentfonds oder Altersvorsorgekonten haben. Kreditgeber ziehen manchmal gedruckte Kopien denjenigen vor, die Sie online ausdrucken können, aber sie akzeptieren Kontoauszüge online, wenn Sie Ihre Kontoauszüge auf diese Weise erhalten. Kopien machen. Keine Originale senden .

Sie benötigen auch eine Version einer Gewinn- und Verlustrechnung, wenn Sie selbstständig sind, und eine zweijährige Körperschaftsteuererklärung, wenn Sie ein eingetragenes Unternehmen besitzen.

Sie können Ihren Führerschein zur Identifizierung und Vervielfältigung mitbringen, wenn Sie sich persönlich mit dem Verleiher treffen. Kopieren Sie andernfalls Ihre Lizenz auf einen Scanner oder Kopierer und fügen Sie sie hinzu. Ihre Lizenz muss Ihr Foto enthalten.

Ihre Geldeinzahlung

Du wirst höchstwahrscheinlich müssen Überprüfen Sie, woher dieses Geld kommt . Wenn es sich um ein Geschenk von Familie oder Freunden handelt, benötigen Sie von jedem von ihnen eine Erklärung, die den Betrag bestätigt und dass nicht erwartet wird, dass Sie ihn bezahlen. Mit anderen Worten, es ist kein Darlehen, das in Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis einbezogen wird.

Auf Ihren Kontoauszügen sollte ersichtlich sein, ob Sie das Geld sorgfältig gespart oder einen anderen Vermögenswert verkauft haben, um das Geld zu beschaffen, und bereits Kopien davon vorgelegt haben.

Fragen Sie nach den Startkosten

Viele Kreditgeber verlangen eine Gebühr, damit sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft erhalten können, einige jedoch nicht. Gutachter- und Kreditauskunftsgebühren werden in der Regel bezahlt, wenn Sie bereit sind, das Darlehen anzunehmen, nicht wenn Sie sich qualifizieren.

Zahlen Sie keine Gebühren an einen Kreditgeber, bis Sie sich für diesen bestimmten Kreditgeber entschieden haben.

Unterlagen für Ihr Vorabgenehmigungsschreiben

Die Art der benötigten Unterlagen hängt auch davon ab, wo Sie sich beim Hauskauf befinden. Wenn Ihnen eine Hypothek oder Finanzierung noch nicht genehmigt wurde, können die Unterlagen, die Sie zu diesem Zeitpunkt benötigen, stark von den tatsächlichen Verkaufsunterlagen abweichen.

Bekomm dein Vorabgenehmigungsschreiben Es ist einer der ersten Schritte beim Hauskauf. Um dieses Schreiben zu erhalten, benötigt Ihr Finanzinstitut umfangreiche Informationen zu Ihrer Identität und Ihren Finanzen. Mit dem Vorabgenehmigungsschreiben erhalten Sie eine vorläufige Genehmigung für einen festen Finanzierungsbetrag für Ihr Eigenheim.

Wenn Sie zuerst das Vorabgenehmigungsschreiben erhalten, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, welche Art von Hypothekenzahlung Sie sich leisten können und wie viel Finanzierung Sie erhalten können. Sicher, Sie können die Wohnungssuche auch ohne den Brief starten, aber potenzielle Verkäufer werden wahrscheinlich davon ausgehen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, wenn Sie bereits Ihr Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand haben.

Beispiele für Dokumente, die für den Erhalt eines Vorabgenehmigungsschreibens erforderlich sind, umfassen:

• Kopien der aktuellen Lohnabrechnungen für mindestens die letzten beiden Lohnperioden;
• W-2 Informationen für das letzte Kalenderjahr;
• Kopien Ihrer Bundessteuererklärungen, einschließlich aller Zeitpläne;
• Kontoauszüge der letzten zwei bis drei Monate;
• Vermögensaufstellungen (Aktien, Anleihen, Rentenkonten usw.); und
• Eine Kopie Ihres aktuellen Führerscheins.

Möglicherweise benötigen Sie auch zusätzliche Informationen, die je nach Ihrer finanziellen Situation variieren können. Nach einer sorgfältigen Analyse Ihrer Bankkonten kann Ihr Kreditgeber beispielsweise weitere Details dazu anfordern, wie das Geld ausgegeben wurde, oder eine Erklärung zu den jüngsten großen Käufen.

Unterlagen im Angebots-/Annahmeprozess

Sie müssen ein formelles Angebot schreiben, um den Verhandlungsprozess zu starten. Der Vorschlag wird wichtige Informationen enthalten, wie zum Beispiel:

• der Gesamtkaufpreis,
• das anfängliche Geld nach Treu und Glauben, um das Angebot zu begleiten,
• wie der restliche Kaufpreis bezahlt wird,
• Details zu Schließung und Besitz, und
• alle Eventualitäten (wie die Suche nach einer angemessenen Finanzierung oder der Verkauf eines anderen Hauses).

AKZEPTIEREN ODER ABWEISEN

Der Verkäufer wird mit einer Annahme oder Ablehnung Ihres Angebots antworten. Wenn sie Ihr Angebot ablehnen, können sie auch ein Gegenangebot machen. Unabhängig davon, wie der Verkäufer antwortet, muss dies schriftlich erfolgen.

Das Dokument, das verwendet wird, um ein Angebot und eine Annahme zu übermitteln, wird oft als Kaufvertrag bezeichnet. Es enthält alle notwendigen Bedingungen für den Verkauf und was genau verkauft wird.

Benötigte Unterlagen zum Abschluss des Verkaufs

Nachdem Sie ein Wohnungsangebot abgegeben haben und dieses angenommen wurde, erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung. Diese Informationen können zu einer Neuverhandlung des Preises führen oder Sie sogar davon abhalten, den Kauf insgesamt zu tätigen. Die folgenden Dokumente werden benötigt, um den Verkauf abzuschließen.

• Offenlegungserklärung des Verkäufers: eines dieser Dokumente ist das Offenlegungserklärung des Verkäufer . Dieser Bericht bietet eine Zusammenfassung der Kenntnisse des Verkäufers über die Immobilie. Es enthält Informationen über frühere Arbeiten am Haus, potenzielle Problembereiche und alle Aktualisierungen oder Bauarbeiten am Haus. Es soll alle Informationen über das Haus liefern, die den Wert, die Nutzung oder den Genuss der Immobilie beeinträchtigen können. Die erforderlichen Angaben des Verkäufers variieren je nach Bundesstaat, aber im Allgemeinen gibt es ein Formular, das Sie als Teil des Verkaufsprozesses verwenden müssen. Im Allgemeinen besteht das Formular aus einer Reihe von Ja/Nein-Fragen mit Raum für Erklärungen durch den Verkäufer.
• Der Hausinspektionsbericht. Obwohl es technisch nicht notwendig ist, ist es eine gute Idee, eine gründliche Hausbesichtigung auf dem Grundstück durchzuführen. Ein Hausinspektor führt eine Sichtprüfung aller wichtigen Teile des Hauses durch, einschließlich kostspieliger Gegenstände wie Fundament, elektrische Systeme und Rohrleitungen. Auch Großgeräte wie Klimaanlage, Wasserkocher und Backofen werden inspiziert. Der Inspektor erstellt einen Bericht über den Zustand des Hauses. Der Bericht wird Problembereiche hervorheben, die für Sie von Belang sein könnten. Wenn die Probleme geringfügig sind, kann der Bericht als nützliche To-Do-Liste für kleine Projekte dienen. Der Bericht kann auch regelmäßige Wartungsaufgaben vorschlagen, die für Erstkäufer von Eigenheimen äußerst hilfreich sein können. Eine Hausinspektion kann auch zusätzliche Informationen liefern, mit denen Sie den Preis Ihres Hauses neu verhandeln können. Sie können den Preis möglicherweise senken, wenn Sie dem Verkäufer nachweisen, dass Sie erhebliche Reparaturen vornehmen müssen. Sie können den Verkäufer auch bitten, einige dieser Reparaturen durchzuführen, bevor Sie Ihren Hauskauf tätigen.
• Inspektion von Schädlinge : das Schädlinge wie Nagetiere, Fledermäuse und Termiten können gesundheitliche Probleme verursachen und sogar die strukturelle Integrität des Hauses beeinträchtigen. Auch hier ist es eine gute Idee, eine Schädlingsinspektion Ihres potenziellen neuen Zuhauses durchzuführen, obwohl dies im Allgemeinen technisch nicht erforderlich ist. Bei Problemen können Sie die Informationen als Verhandlungsinstrument verwenden oder den Verkäufer bitten, sich vor dem Verkauf mit etwaigen Problemen oder Schädlingsbefall zu befassen.

Erforderliche Unterlagen für die Übertragung von Immobilien

Sobald Sie sich für ein potenzielles Haus entschieden haben und der Verkäufer zusätzliche Informationen über das Haus mitgeteilt hat, werden Ihnen viele unbekannte Dokumente angezeigt, die den Kauf tatsächlich abschließen. Die meisten dieser Dokumente werden vom Verkäufer erstellt und geprüft und Ihnen dann zugestellt.

Obwohl die Dokumente für die Hypothek und die Übertragung von Immobilien oft zusammen eingereicht werden, handelt es sich tatsächlich um zwei getrennte Rechtsprozesse. Für die Eigentumsübertragung sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Schreiben: Eine Urkunde überträgt rechtlich das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer. Sie können die Art des Eigentums wählen, das Sie übernehmen, einschließlich Einzeleigentum, Treuhandeigentum, Gemeinschaftseigentum oder andere Formen des Eigentums. Sobald die Urkunde abgeschlossen ist, wird sie beim County Recorder hinterlegt, damit sie der Eigentumskette für diese Immobilie ordnungsgemäß hinzugefügt werden kann. Es gibt verschiedene Arten von Aktionen, die Sie ebenfalls verwenden können. Jede Art von Urkunde hat unterschiedliche Garantien in Bezug auf den beigefügten Titel. Zum Beispiel ist eine allgemeine Sicherungsurkunde die gebräuchlichste Art, Eigentum zu übertragen. Es stellt sicher, dass der Verkäufer ein klares Eigentum an der Immobilie hat und die Befugnis oder das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Andere Arten von Urkunden, einschließlich Übergabeurkunden, bieten viel weniger Schutz, wenn Eigentumstitel in Frage kommen.
• Der Kaufvertrag: Wenn das Haus mit persönlichem Eigentum wie Klimaanlagen, Geräten oder Beleuchtungskörpern verkauft wird, müssen Sie möglicherweise auch einen Kaufvertrag vorlegen. In diesem Dokument wird festgelegt, welche Immobilie außerhalb von Immobilien in die Transaktion einbezogen ist.
• eidesstattliche Versicherung oder Eigentumsbescheinigung des Verkäufers: Der Name dieses Dokuments variiert je nach Bundesland. Es handelt sich jedoch um eine eidesstattliche Erklärung des Verkäufers, die das Eigentum an der Immobilie bestätigt. Es beschreibt auch alle Mängel des Eigentums, einschließlich etwaiger Mietverträge, Pfandrechte oder möglicher Streitigkeiten, die sich auf das Eigentum auswirken können. Im Gegensatz zur Offenlegung des Verkäufers konzentriert sich dieses Dokument mehr auf den Titel als auf den Zustand des Hauses selbst. Da das Eigentum an einer Immobilie so wichtig ist, bieten Ihnen die meisten Staaten die Möglichkeit, eine Eigentumsversicherung abzuschließen. Die Eigentumsversicherung schützt Sie bei Problemen oder Mängeln am Eigentum, die nach Abschluss des Immobilienverkaufs auftreten. Wenn der Verkäufer kein eindeutiges Eigentumsrecht an der Immobilie hat, kann der gesamte Verkauf annulliert werden. Die Titelversicherung schützt Sie vor möglichen Verlusten im Zusammenhang mit Rechtsmängeln,
• Überweisungssteuererklärungen: Obwohl dieses Dokument nicht in allen Bundesstaaten erforderlich ist, verlangen einige Orte oder Bundesstaaten, dass Käufer und Verkäufer den Kaufpreis des Eigenheims in einem formellen Dokument offenlegen. Dadurch kann die Steuerbehörde die Umsatzsteuer oder andere vom Verkaufspreis betroffene Steuern berechnen.

Notwendige Hypothekendokumente

Wenn Sie auch eine Hypothek auf ein Eigenheim beziehen, müssen Sie zusätzliche Dokumente ausfüllen. Im Gegensatz zu Verkaufsdokumenten betreffen Hypothekendokumente nur Sie und Ihr Finanzinstitut.

• Die Notiz: Ihre Notiz ist die Beschreibung der Schulden, die Sie dem Kreditgeber tatsächlich schulden. Legen Sie die Bedingungen des Darlehens fest und wie Sie das Darlehen zurückzahlen. Es enthält auch Informationen über den geltenden Zinssatz und die Zahlungsfrist.
• Die Hypothek: Die Hypothek ist das Dokument, das die Note mit Ihrer Sicherheit verbindet – Ihrem neuen Zuhause. Zeigt an, dass das Wertpapier gepfändet (oder beschlagnahmt) und verkauft werden kann, wenn die Note nicht zurückerstattet wird, um die mit der Note verbundene ausstehende Verpflichtung zu begleichen.
• Der Kreditantrag: Ihr Kreditantrag enthält praktisch alle Informationen, die Sie dem Kreditgeber zur Verfügung gestellt haben. Sie bitten Sie lediglich, die Zusammenfassung der Informationen zu überprüfen und deren Richtigkeit zu bestätigen.
• Kreditschätzung und Abschlussangaben: Dieses Dokument enthält nützliche Informationen zu Ihrem Kredit. Die Informationen werden zusammengefasst, sodass Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrem Kredit an einem Ort haben. Es soll Käufern helfen, ihre Rechte und Pflichten aus der Vereinbarung besser zu verstehen.

Inhalt

• Was braucht es, um ein Haus zu kaufen?
• Kaufen Sie eine Hypothek
• Bevor Sie mit einem Hypothekengeber sprechen
• Qualifizieren mit einem Kreditgeber
• Zulassungsprüfung
• Ihre Geldeinzahlung
• Fragen Sie nach den Startkosten
• Unterlagen für Ihr Vorabgenehmigungsschreiben
• Unterlagen im Angebots-/Annahmeprozess
• AKZEPTIEREN ODER ABWEISEN
• Benötigte Unterlagen zum Abschluss des Verkaufs
• Erforderliche Unterlagen für die Übertragung von Immobilien
• Notwendige Hypothekendokumente

• Zwangsversteigerungen, was sind sie und wie können sie gekauft werden?
• FHA-Darlehen für Erstkäufer
• Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Kalifornien
• Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims in Florida
• Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen in Florida
• Wie viel sollte ich verdienen, um ein Haus in den USA zu kaufen?